長岡の土地相場
滋賀県米原市長岡 | 37件の成約データ
滋賀県米原市長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,470円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて375%の差があります。
ほぼ長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
21件
6万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
12件
9万/坪
北東
6件
7万/坪
南東
8件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
北
3件
3万/坪
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
343万円
取引実績
37件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、11年間で66.9%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
550万円
166坪〜（550㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
50万円
30坪〜（100㎡〜）
1.7万/坪
2020年第2四半期
290万円
67坪〜（220㎡〜）
4.4万/坪
2020年第2四半期
340万円
239坪〜（790㎡〜）
1.4万/坪
2020年第2四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
2019年第4四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2019年第4四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
690万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,883 | - |
| 2017 | 39,543 | - |
| 2019 | 38,937 | -323 |
| 2021 | 38,136 | -197 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
| 2024 | 36,928 | -160 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
長岡は米原市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の顔戸とは162%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
長岡 ◀
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4.2万/坪