レックスガーデン守山
滋賀県守山市吉身5丁目1-5 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたレックスガーデン守山全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,454万円です。4LDKが最も高く平均2,044万円、2LDKは平均810万円です。
2LDK
810万
8件
3LDK
1,454万
10件
4LDK
2,044万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 810万 | 630万 | 1,180万 |
| 3LDK | 10件 | 1,454万 | 1,180万 | 2,835万 |
| 4LDK | 3件 | 2,044万 | 1,777万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（16.3万円）と比べて6.0万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
16.3万/㎡
4-7階
5件
16.3万/㎡
8階以上
6件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市吉身5丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 兼松江商都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
レックスガーデン守山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1990年 | 15階建 | 171戸 | - | - | - | 2件 |
| 壱番館 | 1990年 | 10階建 | 48戸 | 42件 | 17.9万 | - | - |
| 弐番館 | 1990年 | 15階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
守山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
守山市立吉身小学校
中学校
守山市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン守山 | 1990 | 48戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| エスリード守山吉身 | 2009 | 66戸 | - | - |
| シャルム東守山 | 1987 | 16戸 | 17.8万 | 950万 |
| シャリエ守山吉身 | 2020 | 65戸 | - | - |
| 守山パークホームズ | 1991 | 37戸 | 12.3万 | 1,480万 |
| グローバル守山3 | 1997 | 42戸 | 32.0万 | 2,198万 |
| 守山駅前東住宅 | 1978 | 160戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| グランドメゾン守山4号棟 | 1984 | 448戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| エスリード守山セントラル | 2020 | 114戸 | - | - |
| ハイク守山駅前 | 2014 | 48戸 | - | - |
| ハイネスステーシア守山 | 2007 | 80戸 | 42.9万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 83.29㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,790万円 | 99.88㎡ | 27.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 16.5万 | - | 20.5万 | 22.4万 | 28.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.0万 | 20.9万 |
| 2LDK | 15.2万 | 12.3万 | 21.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 710万 | 12.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。