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ハイネスステーシア守山

滋賀県守山市梅田町9 | 築19年 | 80戸

推定相場
ハイネスステーシア守山
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（43.5万円）より1.3%低く、守山市全体の平均（31.6万円）を35.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、17年間で30.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162019202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2024年には93,333円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均3,476万円です。4LDKが最も高く平均3,714万円、3LDKは平均3,476万円です。
3LDK
23件
3,476万
4LDK
16件
3,714万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 3,476万 2,250万 7,142万
4LDK 16件 3,714万 2,550万 6,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（34.8万円）と比べて4.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
34.8万/㎡
14件
6-10階
33.2万/㎡
10件
11-20階
39.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市梅田町9
築年月2007-01（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数80戸
専有面積72.54m² ～ 98.50m²
分譲会社ハイネスコーポレーション 藤和不動産
施工会社東レ建設
管理会社ライフ・ワン・サポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線
徒歩5分

学区情報

小学校
守山小学校
中学校
守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスステーシア守山 2007 80戸 42.9万 3,280万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
エスリード守山セントラル 2020 114戸 - -
ハイク守山駅前 2014 48戸 - -
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
シャリエ守山吉身 2020 65戸 - -
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万
ジェイグラン守山 2019 73戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.7万 32.7万 42.9万 41.7万 42.9万 44.4万 42.6万 42.9万
4LDK - 38.3万 35.5万 39.3万 39.3万 - 42.1万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2025年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.06万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 4,200万 42.65万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.43万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.33万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.33万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2022年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.33万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.41万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.06万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.5万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.89万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.06万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,490万 38.84万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.69万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.22万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.73万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.96万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,080万 32.47万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,050万 30.97万/㎡
2013年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.39万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.58万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.12万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.81万/㎡
2011年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.42万/㎡
2010年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,550万 28.73万/㎡
2010年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,150万 31.99万/㎡
2010年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.42万/㎡
2010年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.19万/㎡
2009年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.25万/㎡
2009年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額119,000円が相場です。
3LDK
106,625円
90,000〜148,000円
4LDK
119,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,243円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,302円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,378円/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,558円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,243円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,450円/㎡
2022年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,535円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,647円/㎡
2022年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,424円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,127円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,329円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,127円/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 118,000円 1,329円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,224円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,239円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,424円/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。