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コスモ守山

滋賀県守山市守山１丁目２－１ | 築38年 | 6棟

このページは6棟をまとめたコスモ守山全体の相場です（成約 316件、うち棟が特定できない事例 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コスモ守山
最新データ
2026年2月
売買156件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（36.7万円）より7.0%低く、守山市全体の平均（31.6万円）を7.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で71.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には76,600円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・110件）で、平均2,134万円です。4LDKが最も高く平均2,482万円、3SLDKは平均2,003万円です。
2LDK
12件
2,360万
3LDK
110件
2,134万
3SLDK
5件
2,003万
4LDK
28件
2,482万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,360万 1,190万 3,693万
3LDK 110件 2,134万 1,100万 4,109万
3SLDK 5件 2,003万 1,480万 3,153万
4LDK 28件 2,482万 1,350万 4,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（25.8万円）と比べて5.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25.8万/㎡
61件
6-10階
27.8万/㎡
66件
11-20階
31.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市守山１丁目２－１
築年月1988-03（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積59.56m² ～ 84.99m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（6棟）

コスモ守山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 152件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 316件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1988年 15階建 108戸 152件 27万 152件 1件
2番館 1989年 10階建 30戸 34件 25.1万 2件 -
4番館 1990年 11階建 84戸 68件 27.1万 38件 -
5番館 1991年 16階建 108戸 - - - 3件
6番館 1992年 5階建 19戸 12件 17.9万 - -
7番館 1999年 13階建 70戸 50件 29.6万 - 1件
壱番館 1988年 15階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線
徒歩4分

学区情報

小学校
守山市立守山小学校
中学校
守山市立守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
守山アーバンライフ 1979 88戸 - -
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
ポレスター守山銀座 2019 66戸 53.5万 3,900万
ハイネスステーシア守山 2007 80戸 42.9万 3,280万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
ジェイグラン守山 2019 73戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 73.42㎡ 33.8万円 3LDK - 南東
1,980万円 65.64㎡ 30.2万円 2LDK - 北東
2,980万円 80.87㎡ 36.8万円 4LDK - 南西
3,260万円 92.1㎡ 35.4万円 3LDK - 南西
2,390万円 64.9㎡ 36.8万円 3LDK - -
2,700万円 75.73㎡ 35.7万円 4LDK - 南西

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
107件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.6万 27.8万 28.7万 31.5万 38.7万 33.6万 34.4万 32.0万
4LDK - 24.2万 23.0万 27.5万 31.8万 32.7万 35.7万 -
3SLDK - - - - - - 35.7万 -
2LDK - - 34.6万 - - 35.3万 32.3万 -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,498万 41.88万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.11万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,700万 35.66万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 2,298万 35.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.28万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.4万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.55万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,399万 37.23万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.21万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.88万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.22万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,449万 38.01万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.32万/㎡
2024年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.24万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.52万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.78万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.68万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.69万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,371万 34.48万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.73万/㎡
2023年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.52万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.92万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.2万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,430万 40.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.52万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,640万 38.4万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.51万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.2万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.47万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.69万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,920万 29.59万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.3万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.69万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,920万 29.59万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,930万 27.8万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.64万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,830万 26.62万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,870万 21.33万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.07万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額83,545円。4LDKなら月額87,000円が相場です。
3LDK
83,545円
69,000〜100,000円
4LDK
87,000円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
72件
10〜15万
3件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,280円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,247円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,280円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,247円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,251円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,352円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,045円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,383円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,414円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,241円/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 95,000円 1,035円/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,296円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,045円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,383円/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,296円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,113円/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,037円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,098円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,414円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,236円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 83,000円 1,195円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。