守山駅前東住宅の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2025年には69,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

21.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.415

代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 79件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

29件

1,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	1,336万	810万	3,912万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

13件

4-7階

14.7万/㎡

17件

物件概要

所在地	滋賀県守山市浮気町321-3
築年月	1978-12（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	160戸
専有面積	66.44m² ～ 69.50m²

棟別の相場（5棟）

守山駅前東住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 29件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	6階建	160戸	29件	15.83万	39件	-
1号棟	1978年	5階建	-	-	-	-	2件
2号棟	1978年	5階建	-	10件	15.5万	-	-
3号棟	1978年	5階建	160戸	14件	17.3万	-	1件
4号棟	1978年	5階建	40戸	6件	13.2万	-	-
5号棟	1978年	5階建	160戸	1件	28.64万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線

徒歩5分

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩33分

学区情報

小学校

守山市小学校・中学校学区

中学校

守山市立守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
守山駅前東住宅	1978	160戸	28.6万	1,990万
シャルム東守山	1987	16戸	17.8万	950万
グランドメゾン守山4号棟	1984	448戸	25.8万	2,580万
セルバ守山	1986	113戸	34.6万	2,450万
ハイク守山駅前	2014	48戸	-	-
守山パークホームズ	1991	37戸	12.3万	1,480万
シャリエ守山吉身	2020	65戸	-	-
エスリード守山セントラル	2020	114戸	-	-
エスリード守山グラセント	2018	52戸	54.1万	3,480万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
ジェイグラン守山	2019	73戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	69.5㎡	15.8万円	3DK	-	南東
1,850万円	69.5㎡	26.6万円	3LDK	-	南東
1,880万円	69.5㎡	27.1万円	3LDK	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.4万	16.0万	13.4万	25.4万	25.8万	-	15.8万	28.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.64万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.83万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	65㎡〜	1,250万	17.99万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.27万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.37万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.37万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.43万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.39万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,260万	18.13万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.25万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.83万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.55万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.83万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	810万	12.2万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.55万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	870万	12.52万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	920万	13.24万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	12.96万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.67万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	12.81万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.98万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.42万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.83万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額66,380円。3LDKなら月額66,380円が相場です。

1LDK

72,000円

72,000〜72,000円

2LDK

65,000円

62,000〜73,000円

3LDK

66,380円

58,000〜78,000円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,007円/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	835円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,174円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,099円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,108円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,050円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,007円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	863円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	863円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	65㎡〜	72,000円	1,036円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	863円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	61,000円	878円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	61,000円	878円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	63,000円	907円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	863円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	61,000円	878円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	65㎡〜	72,000円	1,036円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	62,400円	898円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。