エスリード大津京町

滋賀県大津市京町4丁目4-8 | 築5年 | 31戸

推定相場

エスリード大津京町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の62.5万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、5年間で9.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.3万円/㎡

レンジ

48.7〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×1.983

代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・21件）で、平均4,060万円です。3LDKが最も高く平均5,191万円、2LDKは平均4,060万円です。

1LDK

2件

4,566万

2LDK

21件

4,060万

3LDK

12件

5,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,566万	4,548万	4,583万
2LDK	21件	4,060万	2,890万	5,504万
3LDK	12件	5,191万	4,642万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（56.9万円）と比べて7.5万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

56.9万/㎡

12件

4-7階

55.2万/㎡

10件

8階以上

64.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市京町4丁目4-8
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	57.38m² ～ 80.18m²
分譲会社	エスリード
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

島ノ関駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大津京町	2021	31戸	56.8万	3,598万
レイク中央	1994	8戸	-	-
ロータリーマンション大津京町	1995	25戸	26.1万	1,580万
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万
グローバル大津中央	1996	24戸	23.3万	1,580万
パデシオン大津ザ・グランドセントラル	2019	163戸	46.0万	3,480万
アークレジデンス大津中央	2012	42戸	-	-
パデシオン大津アクアテラス	2013	52戸	47.4万	3,980万
イーグルコート大津フロント	2024	47戸	63.9万	3,198万
ライオンズ大津中央	2010	104戸	-	-
イーグルコート大津中央	2022	56戸	63.1万	3,700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.9万	64.4万	60.2万	55.3万	55.5万	56.8万
3LDK	60.9万	60.6万	57.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.78万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,598万	53.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.94万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,998万	59.82万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.94万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.17万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,180万	52.14万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.88万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.93万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.88万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,098万	61.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,598万	57.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.03万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.37万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.37万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,950万	68.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.62万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。