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ローヤルシティ鴻巣

埼玉県鴻巣市天神2丁目2-36 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめたローヤルシティ鴻巣全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ローヤルシティ鴻巣
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）を0.0%上回って、鴻巣市全体の平均（19.8万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、17年間で54.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 81件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・42件）で、平均1,299万円です。4LDKが最も高く平均1,696万円、2LDKは平均1,042万円です。
2LDK
5件
1,042万
3LDK
42件
1,299万
4LDK
12件
1,696万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,042万 724万 1,363万
3LDK 42件 1,299万 557万 2,674万
4LDK 12件 1,696万 1,186万 2,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
21.4万/㎡
39件
4-7階
23.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県鴻巣市天神2丁目2-36
築年月1995-11（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積55.02m² ～ 75.95m²
分譲会社藤澤建設
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

ローヤルシティ鴻巣は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 74件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 7階建 52戸 74件 21.3万 114件 -
弐番館 2005年 6階建 31戸 48件 22.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
鴻巣駅
JR高崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
鴻巣東小学校
中学校
鴻巣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ鴻巣 1995 52戸 20.5万 1,280万
エンゼルハイム鴻巣 1990 33戸 - -
シンメイ鴻巣マンション 1988 20戸 11.5万 690万
グランコート鴻巣 1994 41戸 - -
パークサイド鴻巣 1981 28戸 7.0万 298万
レーベンハイム鴻巣アージオ 2006 73戸 31.1万 2,580万
ウィルローズ鴻巣 2008 67戸 - -
ワコーレ鴻巣2 1992 38戸 9.2万 550万
センチュリー鴻巣第二 1989 27戸 29.6万 1,990万
コスモ鴻巣ロイヤルフォルム 1995 116戸 35.0万 2,280万
人形町ハイム 1983 24戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK - 23.6万 22.0万 23.0万 - - - 29.9万
3LDK 27.1万 20.9万 21.4万 22.4万 22.4万 22.6万 28.9万 -
2LDK - - - - - 28.9万 27.1万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.86万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.76万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.11万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.46万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.17万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,699万 27.15万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.7万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,490万 27.08万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,799万 28.75万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.62万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.37万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.46万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.9万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.21万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.31万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.21万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 700万 10.8万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.02万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.98万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.62万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,458万 23.3万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,458万 23.3万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,548万 24.74万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.98万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.26万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.26万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 75㎡〜 1,799万 23.69万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.23万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.37万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,830万 23.63万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.4万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.14万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.09万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.99万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 810万 12.95万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 810万 12.95万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 950万 15.9万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.06万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 16.12万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.4万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 15.97万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 15.97万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.05万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,560万 22.04万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,560万 22.04万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.98万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.23万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
76,000円
68,000〜78,000円
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 73,000円 902円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 72,000円 890円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 75,000円 927円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 74,000円 915円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 927円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 927円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 964円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 76,000円 940円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。