朝日プラザ越谷第3
埼玉県越谷市南荻島4242-6 | 築37年 | 79戸
推定相場
朝日プラザ越谷第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（15.7万円）より18.0%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より64.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均1,171万円です。2LDKが最も高く平均1,501万円、2SLDKは平均999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,155万 | 868万 | 1,324万 |
| 2LDK | 8件 | 1,501万 | 1,257万 | 1,716万 |
| 2SLDK | 15件 | 999万 | 748万 | 1,716万 |
| 3DK | 3件 | 1,082万 | 791万 | 1,329万 |
| 3LDK | 15件 | 1,171万 | 711万 | 1,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.6万円）と比べて3.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南荻島4242-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 34.10m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日新管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大袋駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市小学校・中学校学区
中学校
越谷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ越谷第3 | 1989 | 79戸 | 12.9万 | 830万 |
| コスモ越谷北 | 1992 | 28戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| エクセル越谷グランドステージ南棟 | 1999 | 41戸 | - | - |
| エクセル越谷グランドステージ | 1999 | 92戸 | - | - |
| マイキャッスル越谷 | 1998 | 80戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| アンビシャス越谷 | 2008 | 88戸 | - | - |
| サンリット大袋 | 1995 | 29戸 | 38.2万 | 2,390万 |
| クレアホームズ越谷大袋 | 2025 | 47戸 | - | - |
| エクセルせんげん台 | 1994 | 30戸 | 27.2万 | 2,199万 |
| レクセルプラッツァせんげん台 | 2001 | 139戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| ミオカステーロ北越谷 | 2007 | 109戸 | 36.5万 | 3,348万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 67.6㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | - | - | 10.8万 | - | 25.4万 | 22.6万 | - |
| 2LDK | 19.6万 | - | - | - | - | - | 24.4万 | - |
| 3DK | - | 10.1万 | - | - | 21.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | 16.4万 | 17.1万 | 12.6万 | 13.7万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 30㎡〜 | 840万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,355万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,355万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 580万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。