エクセルせんげん台
埼玉県越谷市恩間618-1 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・15件）で、平均1,954万円です。4LDKが最も高く平均1,954万円、2DKは平均1,091万円です。
2DK
1,091万
2件
2LDK
1,477万
11件
3LDK
1,915万
9件
4LDK
1,954万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,091万 | 1,013万 | 1,169万 |
| 2LDK | 11件 | 1,477万 | 1,099万 | 1,863万 |
| 3LDK | 9件 | 1,915万 | 1,410万 | 2,811万 |
| 4LDK | 15件 | 1,954万 | 1,474万 | 2,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（21.2万円）と比べて6.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
21.2万/㎡
3階以上
20件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市恩間618-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
せんげん台駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大袋北小学校
中学校
千間台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルせんげん台 | 1994 | 30戸 | 27.2万 | 2,199万 |
| ソフィア千間台 | 1996 | 42戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| せんげん台パークタウン2－14 | 1983 | 18戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－11 | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－9 | 1983 | 30戸 | - | - |
| プラネせんげん台アネックス | 1994 | 21戸 | 33.0万 | 2,199万 |
| せんげん台パークタウン2－8 | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－4 | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2番街 | 1983 | 25戸 | 13.5万 | 1,460万 |
| ライフピアせんげん台西 | 2006 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2－3 | 1983 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.8万 | - | 19.5万 | - | - | - | 28.7万 | 27.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.6万 | - | - | 36.0万 | 26.0万 | - |
| 3LDK | - | 17.3万 | - | 23.9万 | 21.4万 | - | - | - |
| 2DK | 17.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,849万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,849万 | 36.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,940万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。