リーデンススクエア草加松原Sーステージ
埼玉県草加市松江1丁目4-12 | 築22年 | 53戸
推定相場
リーデンススクエア草加松原Sーステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（29.3万円）を46.0%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を11.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、14年間で26.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.222
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 630件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均3,606万円、ーは平均2,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,789万 | 2,731万 | 2,846万 |
| 3LDK | 20件 | 2,945万 | 2,544万 | 3,774万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,852万 | 2,622万 | 3,211万 |
| 4LDK | 2件 | 3,606万 | 3,365万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市松江1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
松江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア草加松原Sーステージ | 2004 | 53戸 | 42.7万 | 2,850万 |
| リーデンススクエア草加松原S-Stage | 2004 | 52戸 | - | - |
| リーデンススクエア草加松原NーStage | 2004 | 54戸 | - | - |
| ベルドゥムール草加松原 | 1995 | 25戸 | 27.0万 | 1,800万 |
| 藤和シティホームズ草加松原 | 2007 | 41戸 | - | - |
| 松原ロジュマン | 1975 | 95戸 | - | - |
| 松原ロジュマンA棟 | 1975 | 95戸 | 14.3万 | 880万 |
| ローヤルシティ草加松原 | 1996 | 58戸 | 42.3万 | 3,280万 |
| グリーンコーポ草加松原 | 1996 | 50戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| アルファグランデ草加松原 | 1995 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス草加松原 | 2003 | 60戸 | 37.6万 | 2,820万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 33.2万 | 32.1万 | 35.2万 | - | 32.4万 | 40.4万 | 42.7万 |
| 3SLDK | - | 27.3万 | - | - | 34.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.91万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。