ローヤルシティ草加松原

埼玉県草加市中根1丁目4-30〜38 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたローヤルシティ草加松原全体の相場です（成約 142件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローヤルシティ草加松原

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、17年間で133.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の101,250円から2021年には92,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

41.1〜55.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・28件）で、平均2,962万円です。4LDKが最も高く平均2,962万円、2LDKは平均1,991万円です。

2SLDK

3件

2,794万

2LDK

2件

1,991万

3LDK

21件

2,671万

4LDK

28件

2,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,794万	2,699万	2,980万
2LDK	2件	1,991万	1,943万	2,039万
3LDK	21件	2,671万	1,788万	3,506万
4LDK	28件	2,962万	1,910万	3,774万

階数別の㎡単価

1-3階

33.6万/㎡

24件

4-7階

32.6万/㎡

26件

8階以上

31.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県草加市中根1丁目4-30〜38
築年月	1996-11（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	60.12m² ～ 81.75m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ローヤルシティ草加松原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	7階建	58戸	58件	31.6万	10件	-
壱番館	1996年	7階建	58戸	34件	31.4万	12件	-
参番館	2001年	地下1階付11階建	31戸	50件	30.8万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

獨協大学前＜草加松原＞駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩7分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

川柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ草加松原	1996	58戸	42.3万	3,280万
藤和シティホームズ草加松原	2007	41戸	-	-
グリーンコーポ草加松原	1996	50戸	43.8万	3,180万
リーデンススクエア草加松原NーStage	2004	54戸	-	-
リーデンススクエア草加松原S-Stage	2004	52戸	-	-
リーデンススクエア草加松原Sーステージ	2004	53戸	42.7万	2,850万
プレミアムプレイス草加松原	2011	346戸	-	-
ベルドゥムール草加松原	1995	25戸	27.0万	1,800万
パルムハウス松原	1977	123戸	-	-
クレール松原	1986	75戸	-	-
アルファグランデ草加松原	1995	62戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	69.6㎡	55.7万円	3LDK	-	西

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	32.8万	30.7万	-	40.0万	29.4万	29.4万	37.8万	43.6万
2SLDK	-	-	-	-	40.7万	-	46.3万	42.1万
3LDK	-	-	-	-	44.0万	43.0万	-	49.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.33万/㎡
2026年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.17万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.46万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.03万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.03万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.65万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.4万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.96万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,100万	40万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,100万	40万/㎡
2020年7月	低層	ー	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.13万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.56万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.56万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,430万	31.36万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.79万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.29万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.69万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.59万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.96万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.43万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.43万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.44万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,360万	20.98万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.79万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.75万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.25万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.61万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.73万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,270万	19.59万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,430万	30.23万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.81万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,470万	30.73万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,530万	31.47万/㎡
2011年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,500円。5Kなら月額110,000円が相場です。

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

3LDK

108,500円

89,000〜130,000円

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,372円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,465円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,005円/㎡
2017年11月	中層	5K	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,388円/㎡
2017年10月	中層	5K	70㎡〜	120,000円	1,635円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。