ベリスタ草加栄町
埼玉県草加市栄町2丁目1-46 | 築18年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には135,167円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
50.6〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.758
補正係数 ×1.758
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,240万円です。3LDKが最も高く平均3,240万円、2LDKは平均2,987万円です。
2LDK
2,987万
7件
3LDK
3,240万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,987万 | 2,749万 | 3,227万 |
| 3LDK | 11件 | 3,240万 | 2,583万 | 3,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.0万円）と比べて8.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
38万/㎡
4-7階
10件
41.3万/㎡
8階以上
2件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市栄町2丁目1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | フォーユー 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩17分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
松江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ草加栄町 | 2008 | 51戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ライフピア草加松原3クチューレ | 2004 | 53戸 | - | - |
| コスモガーデンズ草加松原 | 2006 | 184戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| ローズタウン草加A棟 | 1978 | 106戸 | 35.5万 | 2,498万 |
| ライオンズマンション草加松原 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ヴェラハイツ草加松原 | 1989 | 44戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ストーク草加二番館 | 1981 | 66戸 | 27.2万 | 1,750万 |
| ベルドゥムール松原団地 | 2002 | 31戸 | 46.1万 | 3,398万 |
| キャッスルマンション草加松原 | 1988 | 51戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ草加松原 | 2006 | 56戸 | 50.5万 | 4,450万 |
| コスモステージ草加松原 | 2000 | 179戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 67.03㎡ | 55.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 34.2万 | 37.1万 | 36.2万 | - | - | - | 57.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.4万 | 42.7万 | 43.2万 | 47.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.66万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額134,550円。3LDKなら月額134,550円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
126,000〜142,000円
134,550円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 141,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。