菅谷の一戸建て相場
埼玉県比企郡嵐山町菅谷 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県比企郡嵐山町菅谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約64件、前年比+124.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,358万円。木造（2,189万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,358万
木造
54件
2,189万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,528万
80〜100㎡
4件
2,617万
100〜120㎡
30件
1,988万
120〜150㎡
9件
2,601万
150㎡以上
8件
3,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,793万
6〜8m
19件
3,007万
8m以上
5件
3,553万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲124.8%
平均価格
1,718万円
取引実績
64件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,358万円
5件
３ＬＤＫ
1,710万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
650万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
330万円
100㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,145 | - |
| 2017 | 17,944 | - |
| 2019 | 17,890 | +109 |
| 2021 | 17,630 | +113 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
| 2024 | 17,328 | -25 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の一戸建てマップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
菅谷は比企郡嵐山町内4地区中2位（上位50%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上のむさし台とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
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8.7万
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡嵐山町大字菅谷字東原２４９番４６ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵嵐山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）