菅谷の土地相場
埼玉県比企郡嵐山町菅谷 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡嵐山町菅谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約113件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,352円高くなります。
4〜6m
38件
12万/坪
6〜8m
44件
17万/坪
8m以上
27件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて261%の差があります。
ほぼ整形
6件
43万/坪
ほぼ台形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
53件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
不整形
16件
14万/坪
長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
22件
19万/坪
北西
26件
18万/坪
東
5件
18万/坪
南西
26件
17万/坪
北
3件
16万/坪
南
12件
15万/坪
西
4件
12万/坪
北東
12件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
18件
事務所
2件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,072万円
取引実績
113件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪15万円へ、18年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
210万円
17坪〜（55㎡〜）
12.6万/坪
2026年第1四半期
4,300万円
263坪〜（870㎡〜）
16.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
120万円
11坪〜（35㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
157坪〜（520㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
380万円
29坪〜（95㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
209坪〜（690㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡嵐山町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,145 | - |
| 2017 | 17,944 | - |
| 2019 | 17,890 | +109 |
| 2021 | 17,630 | +113 |
| 2023 | 17,516 | +49 |
| 2024 | 17,328 | -25 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡嵐山町の土地マップ
比企郡嵐山町内のエリアランキング
菅谷は比企郡嵐山町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上のむさし台とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
菅谷 ◀
―
14.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
菅谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡嵐山町大字菅谷字東原２４９番４６ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵嵐山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）