レーベンハイム朝霞クレシード

埼玉県朝霞市幸町2丁目5-21 | 築20年 | 54戸

推定相場

レーベンハイム朝霞クレシード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2019年には100,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

44.1〜66.1万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.136

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均3,409万円です。3LDKが最も高く平均3,409万円、2SLDKは平均2,641万円です。

2SLDK

2件

2,641万

3LDK

36件

3,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,641万	2,502万	2,779万
3LDK	36件	3,409万	2,335万	3,983万

階数別の㎡単価

1-3階

42.3万/㎡

9件

4-7階

35.1万/㎡

16件

8階以上

35.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市幸町2丁目5-21
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	64.20m² ～ 91.65m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	川田工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞駅

東武東上線

徒歩23分

学区情報

小学校

朝霞第四小学校

中学校

朝霞第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム朝霞クレシード	2006	54戸	45.1万	3,180万
サンシュウ朝霞コーポ	1983	16戸	21.0万	820万
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズ	1997	87戸	38.6万	2,680万
スカイラークマンション	1980	-	-	-
スカイラーク朝霞	1980	15戸	7.4万	490万
緑ヶ丘レジデンス	1976	12戸	25.8万	1,230万
友愛マンション	1977	6戸	16.5万	880万
シャルマンコーポ第３朝霞	1990	90戸	33.1万	2,690万
セレナハイム朝霞青葉台公園	1999	26戸	44.6万	3,380万
イニシア朝霞青葉台公園	2010	54戸	58.3万	3,980万
ハートスクエア２１朝霞	2000	93戸	37.4万	2,899万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	37.3万	32.1万	32.4万	32.0万	31.4万	-	43.1万	48.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	39.5万	36.8万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.07万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.39万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.16万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.54万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,599万	36.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.43万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.52万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.95万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,950万	32.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.19万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.7万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.89万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,695万	38.2万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,595万	36.78万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,595万	36.78万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,360万	31.03万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.3万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.74万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.85万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.7万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.57万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,286円。

2LDK

110,286円

100,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,773円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。