レーベンハイム朝霞クレシード

埼玉県朝霞市幸町2丁目5-21 | 築20年 | 54戸

推定相場

レーベンハイム朝霞クレシード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2019年には100,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

44.1〜66.1万円/㎡

市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均3,395万円です。3LDKが最も高く平均3,395万円、2SLDKは平均2,628万円です。

2SLDK

2件

2,628万

3LDK

36件

3,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,628万	2,490万	2,765万
3LDK	36件	3,395万	2,324万	3,964万

階数別の㎡単価

1-3階

42.3万/㎡

9件

4-7階

35.1万/㎡

16件

8階以上

35.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市幸町2丁目5-21
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	64.20m² ～ 91.65m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	川田工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞駅

東武東上線

徒歩23分

学区情報

小学校

朝霞第四小学校

中学校

朝霞第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム朝霞クレシード	2006	54戸	45.1万	3,180万
サンシュウ朝霞コーポ	1983	16戸	21.0万	820万
レクセル朝霞第2	1995	-	-	-
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズ	1997	87戸	38.6万	2,680万
スカイラークマンション	1980	-	-	-
スカイラーク朝霞	1980	15戸	7.4万	490万
緑ヶ丘レジデンス	1976	12戸	25.8万	1,230万
シティ光陽朝霞膝折	1992	-	-	-
シャリエ朝霞グランフィールド	2024	-	-	-
友愛マンション	1977	6戸	16.5万	880万
シャルマンコーポ第３朝霞	1990	90戸	33.1万	2,690万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	37.3万	32.1万	32.4万	32.0万	31.4万	-	43.1万	48.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	39.5万	36.8万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.07万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.39万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.16万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.54万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,599万	36.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	39.54万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.43万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.52万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.95万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,950万	32.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.19万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.7万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.89万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,695万	38.2万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,595万	36.78万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,595万	36.78万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,360万	31.03万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.3万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.74万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.85万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.7万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.57万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,286円。

2LDK

110,286円

100,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,773円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。