ワコーレ南桜井
埼玉県春日部市米島345-1 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,264万円です。2LDKが最も高く平均1,264万円、3DKは平均593万円です。
2SDK
670万
2件
2LDK
1,264万
3件
2SLDK
1,099万
2件
3DK
593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 670万 | 642万 | 698万 |
| 2LDK | 3件 | 1,264万 | 1,197万 | 1,298万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,099万 | 878万 | 1,319万 |
| 3DK | 2件 | 593万 | 501万 | 684万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
17.6万/㎡
3階以上
3件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市米島345-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.93m² ～ 60.71m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 日清建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南桜井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / 名鉄西尾線
学区情報
小学校
川辺小学校
中学校
飯沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ南桜井 | 1990 | 33戸 | 12.8万 | 680万 |
| ガーデンタウン南桜井 | 1978 | 85戸 | 7.7万 | 680万 |
| ガーデンタウン南桜井１６号棟 | 1978 | 5戸 | 7.7万 | 680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.8万 | - | - | - | 12.8万 |
| 2SLDK | - | 18.1万 | 13.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 570万 | 10.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 540万 | 10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2SLDK
65,000〜70,000円
67,500円
3DK
63,000〜65,000円
64,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。