ハイツ春日部
埼玉県春日部市中央5丁目10-16 | 築52年 | 2棟
推定相場
ハイツ春日部
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（28.3万円）より41.5%低く、春日部市全体の平均（22.1万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.4〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均852万円です。1Rが最も高く平均1,224万円、3Kは平均637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,224万 | 1,153万 | 1,260万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,216万 | 1,048万 | 1,383万 |
| 3K | 4件 | 637万 | 434万 | 823万 |
| 3LDK | 11件 | 852万 | 404万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市中央5丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 三井鉱山 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ春日部は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ春日部 |
1974年 | 6階建 | 34戸 | 42件 | 13.3万 | 4件 | - |
| ロイヤルハイツ春日部 | 1987年 | 10階建 | 93戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
八木崎小学校
中学校
大沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ春日部 | 1974 | 34戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| ミオカステーロ春日部中央 | 2008 | 38戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| あすなろコーポ | 1974 | 18戸 | 11.8万 | 840万 |
| クラーク春日部弐番館 | 1995 | 48戸 | 40.7万 | 2,690万 |
| レクオス春日部 | 1989 | 12戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| ルネサンス春日部 | 2009 | 44戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 藤和シティコープ春日部中央 | 1994 | 31戸 | - | - |
| サングリーン春日部 | 1978 | 12戸 | 13.8万 | 600万 |
| サンヴェール春日部 | 1993 | 52戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| 春日部第1ハイツ | 1989 | 32戸 | 18.2万 | 1,300万 |
| エクレール春日部中央 | 1995 | 61戸 | 42.5万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 50.12㎡ | 26.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 16.8万 | - | - | 16.6万 |
| 3LDK | - | 9.2万 | 7.7万 | 10.9万 | 14.0万 | 9.4万 | 13.9万 | - |
| 3K | 11.4万 | - | - | 8.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,197万 | 16.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 430万 | 8.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 498万 | 9.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 598万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 698万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。