ハイツ春日部

埼玉県春日部市中央5丁目10-16 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイツ春日部全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイツ春日部

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.4万円/㎡

レンジ

13.1〜19.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 264件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均852万円です。1Rが最も高く平均1,224万円、3Kは平均637万円です。

3件

1,224万

2SLDK

2件

1,216万

4件

637万

3LDK

11件

852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,224万	1,153万	1,260万
2SLDK	2件	1,216万	1,048万	1,383万
3K	4件	637万	434万	823万
3LDK	11件	852万	404万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.3万/㎡

9件

4-7階

13.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県春日部市中央5丁目10-16
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	45.10m² ～ 71.26m²
分譲会社	三井鉱山土地建物三井鉱山
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ハイツ春日部は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ハイツ春日部	1974年	6階建	34戸	42件	13.3万	4件	-
ロイヤルハイツ春日部	1987年	10階建	93戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

八木崎小学校

中学校

大沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ春日部	1974	34戸	16.6万	1,180万
ミオカステーロ春日部中央	2008	38戸	37.4万	2,680万
あすなろコーポ	1974	18戸	11.8万	840万
クラーク春日部弐番館	1995	48戸	40.7万	2,690万
レクオス春日部	1989	12戸	17.3万	1,380万
ルネサンス春日部	2009	44戸	36.2万	2,580万
藤和シティコープ春日部中央	1994	31戸	-	-
サングリーン春日部	1978	12戸	13.8万	600万
サンヴェール春日部	1993	52戸	27.9万	1,700万
春日部第1ハイツ	1989	32戸	18.2万	1,300万
エクレール春日部中央	1995	61戸	42.5万	2,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
2SLDK	-	-	-	-	16.8万	-	-	16.6万
3LDK	-	9.2万	7.7万	10.9万	14.0万	9.4万	13.9万	-
3K	11.4万	-	-	8.2万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.9万/㎡
2019年10月	低層	1R	50㎡〜	1,080万	20.58万/㎡
2019年9月	低層	1R	50㎡〜	1,180万	22.49万/㎡
2019年3月	低層	1R	50㎡〜	1,180万	22.49万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.42万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.11万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.11万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,197万	16.8万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.42万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.17万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.9万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.72万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	9.13万/㎡
2017年6月	中層	3K	50㎡〜	430万	8.2万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.73万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.15万/㎡
2014年7月	中層	3K	50㎡〜	498万	9.49万/㎡
2014年5月	中層	3K	50㎡〜	598万	11.4万/㎡
2014年3月	中層	3K	50㎡〜	698万	13.31万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	650万	13.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。

3LDK

71,000円

69,000〜73,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	968円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。