リュエル北戸田エアリア
埼玉県戸田市笹目北町2-12 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
67.5〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,584万円です。2LDKが最も高く平均6,058万円、3LDKは平均4,584万円です。
2LDK
6,058万
3件
3LDK
4,584万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,058万 | 5,241万 | 6,466万 |
| 3LDK | 7件 | 4,584万 | 4,371万 | 4,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、4-7階（53.2万円）と比べて5.8万円（+10.9%）高くなっています。
4-7階
6件
53.2万/㎡
8階以上
3件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市笹目北町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.16m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | ニッケンコーポレーション |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立美女木小学校
中学校
戸田市立笹目中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュエル北戸田エアリア | 2013 | 22戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 朝日パリオ戸田 | 1994 | 60戸 | 42.8万 | 2,200万 |
| ダイアパレス北戸田エレガントステージ | 1995 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス北戸田 | 1995 | 19戸 | - | - |
| サニーハウス戸田 | 1992 | 105戸 | 33.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション戸田 | 1987 | 40戸 | 44.3万 | 2,198万 |
| グローベルガーデン北戸田リアルフォート | 2007 | 40戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| ルネサンス北戸田ザフェイス | 2007 | 36戸 | 49.0万 | 3,590万 |
| グランシエロ北戸田 | 2008 | 63戸 | 73.0万 | 4,998万 |
| コスモフェスタ戸田 | 1994 | 32戸 | - | - |
| ライフピア戸田芦原 | 2011 | 30戸 | 56.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.6万 | 56.3万 | 62.2万 | 58.9万 |
| 2LDK | 50.0万 | 47.0万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。