グリーンプラザ川越の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2021年には83,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

21.1〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン

34.3万円/㎡

補正係数 ×0.767

代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 577件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・59件）で、平均2,210万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、ーは平均1,718万円です。

ー 2件 1,718万円

2LDK 5件 2,283万円

3LDK 59件 2,210万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,718万	1,468万	1,967万
2LDK	5件	2,283万	1,821万	3,167万
3LDK	59件	2,210万	1,485万	3,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（29.9万円）と比べて5.3万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階 29.9万/㎡ 21件

4-7階 35.2万/㎡ 46件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市脇田本町31-16
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	55.32m² ～ 73.37m²
分譲会社	長谷工
施工会社	長谷工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンプラザ川越	1984	80戸	43.0万	2,980万
セラード川越	1997	62戸	55.1万	3,898万
コスモシティ川越	2003	117戸	76.9万	5,780万
ファインレジデンス川越ウェスト	2021	44戸	74.5万	4,690万
ローヤルシティ川越	2003	42戸	-	-
ヴィルヌーブ川越	1997	28戸	41.7万	2,980万
パテラ川越	2003	33戸	-	-
ファインレジデンス川越WEST	2021	44戸	-	-
アンファアージュ川越ファースト	2004	45戸	-	-
ザパークハウス川越フロント	2027	192戸	-	-
クリオレジダンス川越	2025	100戸	98.6万	6,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	67.05㎡	32.5万円	3LDK	-	南西
2,550万円	67.05㎡	38万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 30件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	27.1万	27.4万	36.2万	33.5万	46.3万	31.9万	36.0万
2LDK	-	-	38.7万	-	32.0万	37.3万	29.7万	47.6万
ー	28.4万	-	23.2万	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.98万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,299万	47.58万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.99万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.55万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,270万	33.86万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.13万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.99万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.68万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.53万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,849万	42.5万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.97万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,060万	29.71万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.54万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.45万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.29万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.26万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.61万/㎡
2023年8月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,699万	40.26万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.76万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.61万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.88万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,540万	36.24万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.42万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,799万	51.78万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.1万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,849万	42.5万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,849万	42.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.54万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.03万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.96万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.92万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.96万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.92万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.96万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.99万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.58万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.37万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.47万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.5万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.4万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	27.09万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.4万/㎡
2020年11月	中層	ー	65㎡〜	1,550万	23.24万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.74万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額92,500円が相場です。

2LDK 84,286円 83,000〜88,000円

3LDK 92,500円 80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 24件

10〜15万 5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,351円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,432円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,351円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,351円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,351円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,383円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,255円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,439円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,255円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,213円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,334円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,255円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,213円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,295円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,267円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,431円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,334円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,383円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,342円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,255円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,398円/㎡