コスモシティ川越
埼玉県川越市脇田本町31-1 | 築23年 | 117戸
推定相場
コスモシティ川越
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（60.6万円）を26.9%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を175.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、17年間で92.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.3〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.3万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 84.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均3,751万円です。4LDKが最も高く平均4,353万円、3LDKは平均3,751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,751万 | 3,037万 | 5,780万 |
| 4LDK | 15件 | 4,353万 | 3,576万 | 5,210万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市脇田本町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 91.12m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
🚉
徒歩12分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ川越 | 2003 | 117戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| セラード川越 | 1997 | 62戸 | 55.1万 | 3,898万 |
| グリーンプラザ川越 | 1984 | 80戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ川越 | 2003 | 42戸 | - | - |
| パテラ川越 | 2003 | 33戸 | - | - |
| ファインレジデンス川越WEST | 2021 | 44戸 | - | - |
| アンファアージュ川越ファースト | 2004 | 45戸 | - | - |
| ファインレジデンス川越ウェスト | 2021 | 44戸 | 74.5万 | 4,690万 |
| いづみハイツ川越 | 1981 | 69戸 | - | - |
| ザパークハウス川越フロント | 2027 | 192戸 | - | - |
| クリオレジダンス川越 | 2025 | 100戸 | 98.6万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,390万円 | 88.52㎡ | 60.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.6万 | 48.8万 | - | 62.7万 | 55.5万 | 71.2万 | 76.9万 |
| 4LDK | - | 48.4万 | - | 57.4万 | 49.6万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 71.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 40.33万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.61万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額139,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。