グリーンパーク川越

埼玉県川越市岸町3丁目17-1 | 築35年 | 48戸

推定相場

グリーンパーク川越

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、10年間で106.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には99,500円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

23.2〜38.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・10件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、2LDKは平均1,084万円です。

1SLDK

10件

1,390万

2LDK

8件

1,084万

3LDK

8件

1,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	1,390万	879万	1,991万
2LDK	8件	1,084万	978万	1,218万
3LDK	8件	1,637万	1,283万	1,901万

階数別の㎡単価

1-3階

24.8万/㎡

17件

4-7階

25万/㎡

6件

8階以上

21.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県川越市岸町3丁目17-1
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	47.14m² ～ 85.74m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	富士工
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新河岸駅

東武東上線

徒歩19分

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩21分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク川越	1991	48戸	31.9万	1,980万
朝日フレール川越	1992	26戸	23.2万	1,380万
コスモ川越リヴレーヌ	1990	42戸	-	-
コスモ川越アーバンコート	1987	20戸	-	-
アメニティー川越・岸町3	1989	30戸	17.8万	650万
クリスタルパレス川越	1996	12戸	31.1万	2,080万
グリーンヒル川越	1986	27戸	21.4万	1,090万
クレストコート川越	1995	22戸	15.6万	800万
オリエントマンション川越	1995	16戸	-	-
アメニティー川越・岸町5	1990	41戸	25.6万	1,890万
ダイアパレス川越岸町	1998	32戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	20.7万	-	-	-	-	25.3万	31.9万
1SLDK	-	23.7万	-	31.2万	-	23.5万	-	23.5万
2LDK	-	20.1万	21.3万	22.0万	26.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.51万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	23.51万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,360万	26.88万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.72万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.21万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	33.19万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	37.14万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,298万	25.64万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,360万	26.88万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,198万	23.67万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.88万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.68万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.87万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	889万	17.57万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.22万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.22万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	680万	13.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額73,273円。3LDKなら月額124,000円が相場です。

2LDK

73,273円

65,000〜79,000円

3LDK

124,000円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,796円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,560円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,916円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,634円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,676円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,462円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,462円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,343円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,379円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。