パナシア川越
埼玉県川越市岸町2丁目38-10 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、11年間で48.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,500〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
24.7〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均1,944万円です。3DKが最も高く平均2,361万円、3LDKは平均1,944万円です。
3DK
2,361万
2件
3LDK
1,944万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,361万 | 2,308万 | 2,414万 |
| 3LDK | 35件 | 1,944万 | 1,132万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（25.6万円）と比べて4.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
21件
25.6万/㎡
3階以上
16件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町2丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 67.50m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | パナソニック電工ホームソリューショ |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新河岸駅
東武東上線
🚉
徒歩17分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パナシア川越 | 1993 | 23戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| アメニティー川越・岸町5 | 1990 | 41戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| オリエントマンション川越 | 1995 | 16戸 | - | - |
| アメニティー川越・岸町3 | 1989 | 30戸 | 17.8万 | 650万 |
| メイツ川越岸町 | 1996 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス川越岸町 | 1998 | 32戸 | - | - |
| カーサ川越 | 1981 | 6戸 | - | - |
| クレメント川越 | 1994 | 73戸 | - | - |
| テリア川越 | 1981 | 18戸 | 18.8万 | 988万 |
| コスモ川越アーバンコート | 1987 | 20戸 | - | - |
| コスモ川越サーパスコート | 1989 | 28戸 | 15.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 38.5万 | 22.5万 | 20.5万 | - | 25.0万 | 21.6万 | 20.4万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.49万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.73万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.51万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,438万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.43万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.51万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,678万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,678万 | 39.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,500円が相場です。
3DK
79,000〜98,000円
86,667円
3LDK
84,000〜89,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。