グランコート川越新河岸
埼玉県川越市砂新田３丁目１８－４ | 築20年 | 32戸
推定相場
グランコート川越新河岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（18.8万円）を40.7%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.8万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、14年間で18.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
34.1〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,580万円です。3LDKが最も高く平均2,580万円、2LDKは平均1,732万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,732万 | 1,648万 | 1,939万 |
| 3LDK | 15件 | 2,580万 | 1,942万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.1万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市砂新田３丁目１８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新河岸駅
東武東上線
学区情報
小学校
高階北小学校
中学校
高階中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート川越新河岸 | 2006 | 32戸 | 26.4万 | 1,790万 |
| サングリーン高階 | 1978 | 40戸 | 11.1万 | 630万 |
| 田川ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997 | 123戸 | - | - |
| ストークマンション川越 | 1990 | 66戸 | - | - |
| トップ新河岸No．1 | 1988 | 18戸 | 17.2万 | 300万 |
| ソフィア川越 | 1993 | 44戸 | - | - |
| アメニティー川越・岸町3 | 1989 | 30戸 | 17.8万 | 650万 |
| コスモ川越リヴレーヌ | 1990 | 42戸 | - | - |
| アメニティー川越・岸町5 | 1990 | 41戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| トップ新河岸第1 | 1988 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.3万 | 25.7万 | 25.0万 | 26.1万 |
| 3LDK | 31.8万 | 29.1万 | 29.2万 | 25.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.81万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.17万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,365万 | 33.99万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.69万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。