第1ヒバリーハイツ
埼玉県川越市上野田町4-78 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、8年間で37.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には43,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
9.5〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.335
補正係数 ×0.335
代表面積 43.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均514万円です。３ＤＫが最も高く平均969万円、3DKは平均514万円です。
３ＬＤＫ
703万
2件
３ＤＫ
969万
3件
3DK
514万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 703万 | 474万 | 932万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 969万 | 825万 | 1,140万 |
| 3DK | 6件 | 514万 | 265万 | 709万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市上野田町4-78 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 43.75m² |
| 分譲会社 | 川越組 |
| 施工会社 | 川越組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川越市駅
東武東上線
学区情報
小学校
泉小学校
中学校
野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1ヒバリーハイツ | 1976 | 12戸 | 10.3万 | 450万 |
| 第2ヒバリーハイツ | 1977 | 22戸 | 20.5万 | 590万 |
| ライオンズマンション川越第2 | 1991 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション川越第弐 | 1990 | 65戸 | - | - |
| 第6ヒバリーハイツ | 1978 | 24戸 | - | - |
| ビューハイム川越 | 1979 | 53戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| 川越シティハイツ | 1988 | 48戸 | - | - |
| 三光町団地4号棟 | 1968 | - | 19.8万 | 888万 |
| 三光町団地 | 1968 | 16戸 | 12.1万 | 550万 |
| 三光町団地1号棟 | 1968 | 16戸 | 8.3万 | 380万 |
| 三光町団地3号棟 | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 500万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 14.9万 | 14.4万 | 9.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額48,750円。3LDKなら月額52,667円が相場です。
3DK
42,000〜55,000円
48,750円
3LDK
52,000〜53,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。