ガーラレジデンス川口市役所前
埼玉県川口市青木1丁目2-13 | 築8年 | 62戸
推定相場
ガーラレジデンス川口市役所前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（35.7万円）を122.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を61.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.9万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、5年間で26.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,963万 | 4,368万 | 5,975万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市青木1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立青木中央小学校
中学校
川口市立青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス川口市役所前 | 2018 | 62戸 | 79.3万 | 5,590万 |
| ハイリーハイツ中青木 | 1985 | 16戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| 東建ニューハイツ川口 | 1981 | 56戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| シャロン川口 | 1989 | 26戸 | 34.7万 | 1,198万 |
| グランシエロ川口青木フォセット | 2003 | 34戸 | - | - |
| 川口青木ローヤルコーポ | 1980 | 29戸 | - | - |
| トーカンマンション川口第3 | 1988 | 40戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| セントレジアス川口 | 2004 | 38戸 | 48.2万 | 5,400万 |
| ソフィア川口幸町 | 1982 | 64戸 | 61.8万 | 4,090万 |
| コアクレスト川口 | 1987 | 28戸 | - | - |
| 川口パークホームズセンターコート | 1997 | 95戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 61.42㎡ | 95.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 73.3万 | 75.4万 | 74.2万 | 73.6万 | 79.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 78万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。