つくし第2マンション
埼玉県川口市東領家２丁目３５－５ | 築47年 | 1棟
推定相場
つくし第2マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（14.2万円）を24.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より64.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で27.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.398
代表面積 36.54㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均727万円です。1LDKが最も高く平均980万円、2Kは平均668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 980万 | 868万 | 1,107万 |
| 2K | 4件 | 668万 | 431万 | 770万 |
| 2DK | 12件 | 727万 | 353万 | 1,193万 |
| 3DK | 2件 | 764万 | 736万 | 792万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東領家２丁目３５－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 36.90m² |
| 分譲会社 | つくし建興 |
| 施工会社 | 横山建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
つくし第2マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 3階建 | 50戸 | 44件 | 19.1万 | 2件 | - |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
舎人公園駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩29分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立東領家小学校
中学校
川口市立元郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つくし第2マンション | 1979 | 50戸 | 17.6万 | 650万 |
| 第1つくしマンション | 1978 | 17戸 | - | - |
| オリンピックマンション川口 | 1983 | 28戸 | - | - |
| コーポダイユー | 1975 | 18戸 | 10.8万 | 380万 |
| 川口サンハイツ | 1990 | 26戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| グリーンミユキ川口元郷 | 2000 | 34戸 | 37.8万 | 2,400万 |
| グリーンキャピタル川口 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 川口弥平パークホームズ | 1994 | 173戸 | - | - |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979 | 16戸 | 10.5万 | 580万 |
| サンアリーナリバーステージ | 2008 | 85戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| サンクレイドル川口東領家 | 2008 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.1万 | 20.2万 | 17.6万 | - | 25.8万 | 19.0万 | 17.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 33.6万 | 29.0万 | - | - |
| 3DK | - | 17.8万 | - | 17.8万 | - | - | - | - |
| 2K | 10.9万 | - | - | 20.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.33万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 550万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 890万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 33.65万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.62万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 354万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。