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サンアリーナリバーステージ

東京都足立区入谷9丁目31-12 | 築18年 | 85戸

推定相場
サンアリーナリバーステージ
最新データ 2026年2月
売買118件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（52.5万円）より33.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の31.4万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2018年には109,500円へ、28.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
91.1万円/㎡
レンジ
82.0〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・46件）で、平均3,309万円です。4SLDKが最も高く平均3,943万円、2SLDKは平均2,784万円です。
2SLDK 11件 2,784万円
3LDK 46件 3,309万円
3SLDK 10件 3,535万円
4LDK 45件 3,887万円
4SLDK 6件 3,943万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 2,784万 2,425万 3,248万
3LDK 46件 3,309万 2,520万 4,840万
3SLDK 10件 3,535万 2,946万 4,050万
4LDK 45件 3,887万 2,700万 6,783万
4SLDK 6件 3,943万 3,720万 4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（33.0万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 33万/㎡ 72件
6-10階 34.6万/㎡ 46件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区入谷9丁目31-12
築年月2008-12（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数85戸
専有面積61.93m² ～ 82.10m²
分譲会社サンピア
施工会社志多組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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弥平三丁目バス停駅
徒歩5分
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南鳩ケ谷駅
徒歩25分
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舎人駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩27分
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川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
徒歩28分

学区情報

小学校
舎人小学校
中学校
舎人中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンアリーナリバーステージ 2008 85戸 34.9万 2,700万
第一コーポサンキョー 1974 29戸 12.6万 580万
川口弥平サニーコーポ 1979 16戸 10.5万 580万
第二コーポサンキョー 1974 34戸 20.1万 1,790万
朝日ハイツ 1974 12戸 35.1万 1,450万
つくし第6マンション 1981 22戸 14.1万 520万
川口朝日第6つくしマンション 1981 22戸 - -
第6コーポサンキョー 1977 16戸 16.7万 930万
オリンピックマンション川口 1983 28戸 - -
エンゼルハイム川口第5 1991 22戸 25.9万 1,898万
川口サンハイツ 1990 26戸 26.1万 1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 65.17㎡ 38.1万円 3LDK - 東

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 93件
3,000〜4,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 35.8万 35.0万 35.1万 32.2万 38.6万 - 45.0万 34.9万
3LDK 38.2万 36.3万 36.5万 32.2万 34.5万 - 40.0万 -
3SLDK - - 39.3万 37.5万 34.9万 35.6万 41.4万 -
2SLDK 30.8万 26.7万 28.4万 - - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,700万 34.93万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.96万/㎡
2025年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.02万/㎡
2025年2月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,400万 41.42万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.96万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.96万/㎡
2024年1月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 2,750万 35.58万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.4万/㎡
2023年7月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 2,700万 34.93万/㎡
2023年3月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 2,780万 38.56万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.54万/㎡
2023年12月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 2,700万 34.93万/㎡
2022年3月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.3万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.23万/㎡
2022年1月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 3,180万 38.74万/㎡
2022年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.22万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.54万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.34万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.23万/㎡
2021年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.29万/㎡
2021年6月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 2,890万 37.39万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.92万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.32万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.75万/㎡
2021年3月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 3,180万 41.14万/㎡
2021年3月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,199万 28.45万/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,590万 35.93万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.75万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.72万/㎡
2020年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,950万 25.23万/㎡
2020年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.62万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.72万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.46万/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,590万 35.93万/㎡
2020年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,999万 25.87万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.14万/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,450万 33.98万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.34万/㎡
2020年2月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,140万 27.69万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.75万/㎡
2020年1月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,590万 35.93万/㎡
2020年1月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,940万 25.1万/㎡
2020年12月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 30.79万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.92万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.53万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,450万 33.98万/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,690万 37.32万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.21万/㎡
2019年7月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,590万 35.93万/㎡
2019年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,390万 30.92万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK 113,500円 99,000〜135,000円
3SLDK 115,000円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 5件
15〜20万 1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,519円/㎡
2018年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡
2016年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,611円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 170,000円 2,358円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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