パークハイツ西川口並木町
埼玉県川口市並木4丁目8-15 | 築46年 | 14戸
推定相場
パークハイツ西川口並木町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（62.7万円）より44.1%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、6年間で75.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
43.8〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均2,769万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,769万円、2DKは平均1,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,769万 | 1,688万 | 3,705万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,835万 | 1,019万 | 3,018万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,584万 | 1,320万 | 1,986万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,329万 | 1,268万 | 1,390万 |
| 2DK | 3件 | 1,154万 | 1,073万 | 1,316万 |
| 3DK | 3件 | 1,662万 | 1,541万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（20.0万円）と比べて14.3万円（+71.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木4丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.88m² ～ 53.05m² |
| 分譲会社 | 新宿ビルディング |
| 施工会社 | 英真建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西川口並木町 | 1980 | 14戸 | 35.1万 | 1,750万 |
| パークタウン川口青木公園 | 1995 | 10戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| 新蕨ハイツ | 1974 | 54戸 | - | - |
| 西川口ニューハイツ | 1973 | 19戸 | 31.0万 | 1,580万 |
| マキシヴ川口並木 | 2023 | 28戸 | - | - |
| MAXIV西川口AZTRE | 2022 | 63戸 | - | - |
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022 | 64戸 | 92.8万 | 2,000万 |
| 今井ビル | 1982 | 4戸 | 35.8万 | 1,480万 |
| シーズンズ川口並木 | 2014 | 25戸 | 56.4万 | 3,100万 |
| セザール川口並木町 | 1995 | 24戸 | - | - |
| SEASONS川口並木 | 2014 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 34.0万 | 35.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。