今井ビル
埼玉県川口市西青木4丁目1-23 | 築44年 | 4戸
推定相場
今井ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（54.8万円）より34.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の45.5万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、4年間で21.3%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.8〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均1,588万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,330万円、３ＤＫは平均1,195万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,081万 | 1,365万 | 2,925万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,195万 | 731万 | 1,658万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,330万 | 1,365万 | 3,218万 |
| 3DK | 9件 | 1,588万 | 1,470万 | 1,909万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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徒歩30分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市小学校・中学校学区
中学校
川口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今井ビル | 1982 | 4戸 | 35.8万 | 1,480万 |
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022 | 64戸 | 92.8万 | 2,000万 |
| MAXIV西川口AZTRE | 2022 | 63戸 | - | - |
| コーポゆり西青木苑 | 1984 | 10戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| 青木パークハイツ | 1974 | 42戸 | - | - |
| アーバンヒルズ西川口 | 1991 | 51戸 | - | - |
| ヴェルステージ西川口 | 2005 | 42戸 | 84.0万 | 1,950万 |
| マキシヴ川口青木 | 2025 | 112戸 | - | - |
| スカイコート西川口第2 | 1988 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口並木第2 | 1988 | 78戸 | 76.3万 | 1,280万 |
| カテリーナ川口並木 | 2004 | 27戸 | 71.4万 | 4,080万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 45.5万 | 39.5万 | 40.7万 | 37.4万 | 35.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。