ミスカンタス並木
埼玉県川口市並木2丁目3-27 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.7万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、6年間で48.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 136.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・25件）で、平均776万円です。3SLDKが最も高く平均5,051万円、１Ｋは平均776万円です。
１Ｒ
1,158万
5件
３ＬＤＫ
3,102万
19件
１Ｋ
776万
25件
２ＤＫ
2,291万
3件
２ＬＤＫ
2,848万
6件
１ＤＫ
1,599万
4件
３ＤＫ
3,567万
2件
3SLDK
5,051万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,158万 | 745万 | 2,633万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,102万 | 290万 | 4,527万 |
| １Ｋ | 25件 | 776万 | 512万 | 1,471万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,291万 | 1,706万 | 3,023万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,848万 | 2,133万 | 4,290万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,599万 | 910万 | 2,925万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,567万 | 2,815万 | 4,318万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,051万 | 4,119万 | 6,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.8万円）と比べて3.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
4件
40.8万/㎡
4-7階
2件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 79.88m² ～ 136.93m² |
| 分譲会社 | 大総 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミスカンタス並木 | 1991 | 12戸 | 36.6万 | 4,750万 |
| クリオ西川口参番館 | 1997 | 40戸 | 73.1万 | 4,580万 |
| エルグランジュテ西川口 | 2013 | 78戸 | 84.0万 | 1,730万 |
| ウィンベルソロ西川口第１０ | 1993 | 82戸 | - | - |
| ミルーナリュクス西川口 | 2017 | 27戸 | 100.2万 | 2,280万 |
| ヴィアーレタワー西川口 | 1995 | 21戸 | 68.6万 | 3,890万 |
| プレール・ドゥーク川口並木 | 2024 | 132戸 | 137.6万 | 2,730万 |
| スクエアシティ川口並木 | 2020 | 27戸 | 106.5万 | 2,380万 |
| エクセルコート並木 | 1985 | 18戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| 西川口グレースマンション | 1981 | 30戸 | 40.6万 | 3,580万 |
| エクセレントシティ川口並木 | 2013 | 31戸 | 78.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.7万 | - | - | 47.3万 | 36.6万 |
| 3LDK | - | 43.6万 | 45.7万 | 54.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 4,750万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 54.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,380万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。