イーストコート
埼玉県川口市幸町1丁目1-31 | 築35年 | 19戸
推定相場
イーストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（66.8万円）を5.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を43.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で96.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 55.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・14件）で、平均3,171万円です。3DKが最も高く平均3,171万円、2LDKは平均3,038万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,038万 | 2,564万 | 3,394万 |
| 3DK | 14件 | 3,171万 | 2,350万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 56.66m² |
| 分譲会社 | 光洋不動産 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーストコート | 1991 | 19戸 | 70.5万 | 3,890万 |
| コスモ川口栄町 | 2001 | 102戸 | - | - |
| コスモ川口ロイヤルフォルム | 1996 | 99戸 | - | - |
| ライオンズ川口幸町グランフォート | 2015 | 81戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口幸町第2 | 2000 | 28戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ハイツ川口幸町 | 1984 | 32戸 | - | - |
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
| クリオレジダンス川口幸町 | 2024 | 91戸 | - | - |
| ライオンズシティ川口 | 1989 | 159戸 | - | - |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| サカエコーポ | 1978 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 39.1万 | 46.8万 | 50.9万 | - | - | 58.9万 | - | 70.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 58.9万 | - | 60.4万 | 60.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,970万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,250万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。