川口サカエコーポ
埼玉県川口市栄町3丁目12-6 | 築48年 | 20戸
推定相場
川口サカエコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（65.5万円）より39.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、10年間で81.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 46.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・5件）で、平均2,002万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,500万円、2LDKは平均1,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,175万 | 1,950万 | 2,400万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,954万 | 943万 | 3,555万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,500万 | 2,284万 | 2,716万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,366万 | 1,671万 | 2,881万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,002万 | 1,452万 | 3,282万 |
| 2DK | 2件 | 2,217万 | 2,169万 | 2,264万 |
| 2LDK | 4件 | 1,902万 | 1,837万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（31.8万円）と比べて7.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.90m² ～ 48.57m² |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
| サカエコーポ | 1978 | 20戸 | - | - |
| クレール川口プラザ | 1986 | 44戸 | - | - |
| リビエール栄町 | 1997 | 65戸 | - | - |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| コスモ川口栄町 | 2001 | 102戸 | - | - |
| コスモ川口ロイヤルフォルム | 1996 | 99戸 | - | - |
| イーストコート | 1991 | 19戸 | 70.5万 | 3,890万 |
| ライオンズ川口幸町グランフォート | 2015 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 46.9㎡ | 50.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | 40.4万 |
| 2DK | - | 36.6万 | 36.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.45万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,730万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額83,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。