ダイヤピア
埼玉県川口市栄町3丁目4-14 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2024年には125,000円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 51.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・20件）で、平均2,514万円です。2LDKが最も高く平均2,761万円、2DKは平均2,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,632万 | 2,532万 | 2,731万 |
| 1LDK | 20件 | 2,514万 | 1,931万 | 3,174万 |
| 2DK | 2件 | 2,467万 | 2,467万 | 2,467万 |
| 2LDK | 7件 | 2,761万 | 1,721万 | 3,372万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 51.43m² |
| 分譲会社 | ユウシン建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 千代田ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| セントラルコーポ川口 | 1979 | 85戸 | - | - |
| アピス川口幸町 | 2009 | 40戸 | - | - |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006 | 44戸 | - | - |
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| コスモ川口幸町 | 2005 | 77戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| クレール川口プラザ | 1986 | 44戸 | - | - |
| サカエコーポ | 1978 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口第1 | 1975 | 25戸 | - | - |
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.3万 | 41.6万 | 48.5万 | - | - | - | 49.7万 | 49.4万 |
| 2LDK | 23.3万 | - | - | 58.0万 | 57.3万 | 58.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額96,364円。2LDKなら月額96,364円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。