コスモ川口幸町
埼玉県川口市幸町3丁目8-46 | 築21年 | 77戸
推定相場
コスモ川口幸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（66.8万円）を36.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を85.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.3万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、14年間で46.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
66.9〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均5,725万円です。4LDKが最も高く平均6,036万円、2LDKは平均5,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,679万 | 5,136万 | 6,435万 |
| 2LDK | 3件 | 5,399万 | 5,343万 | 5,442万 |
| 3LDK | 15件 | 5,725万 | 4,578万 | 7,899万 |
| 4LDK | 2件 | 6,036万 | 5,136万 | 6,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（50.0万円）と比べて16.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町3丁目8-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 93.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口幸町 | 2005 | 77戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006 | 44戸 | - | - |
| キャニオンマンション第1川口 | 1979 | 25戸 | - | - |
| パークホームズ川口ザレジデンス | 2014 | 104戸 | - | - |
| アピス川口幸町 | 2009 | 40戸 | - | - |
| セントラルコーポ川口 | 1979 | 85戸 | - | - |
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション川口第1 | 1975 | 25戸 | - | - |
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| パテラスクエア川口 | 2004 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 66.11㎡ | 90.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,270万円 | 75.01㎡ | 83.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 58.8万 | 73.0万 | 81.3万 | - | 91.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 82.9万 | 82.7万 |
| 3LDK | 57.4万 | 61.6万 | 58.8万 | 67.0万 | 74.3万 | - | 72.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 82.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.35万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額168,444円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。