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川口中青木パークホームズ

埼玉県川口市中青木2丁目12-13 | 築34年 | 100戸

推定相場
川口中青木パークホームズ
最新データ 2025年8月
売買26件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（44.3万円）を26.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,571円から2026年には125,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,810万円です。4LDKが最も高く平均4,238万円、2LDKは平均3,586万円です。
2LDK 8件 3,586万円
3LDK 14件 3,810万円
4LDK 4件 4,238万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,586万 3,401万 3,952万
3LDK 14件 3,810万 2,906万 5,434万
4LDK 4件 4,238万 4,093万 4,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（45.1万円）と比べて1.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 45.1万/㎡ 5件
6-10階 44.7万/㎡ 18件
11-20階 47万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市中青木2丁目12-13
築年月1992-03（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数100戸
専有面積58.56m² ～ 97.37m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設 埼玉建興
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
青木中央小学校
中学校
青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口中青木パークホームズ 1992 100戸 55.9万 3,680万
エビハラサングリーン川口 1979 47戸 36.5万 2,250万
川口中青木第3ローヤルコーポ 1988 21戸 47.2万 3,799万
コスモ川口ツインフォルム 2003 127戸 - -
シャルマン青木 1978 15戸 26.7万 1,150万
パークナード川口 2026 75戸 - -
川口中青木第2ローヤルコーポ R 1982 53戸 - -
プラウド川口中青木 2016 35戸 75.7万 5,690万
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー 2003 56戸 61.6万 4,400万
オーベル川口 1991 69戸 - -
セザール川口幸町 2002 27戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,599万円 65.81㎡ 69.9万円 3LDK - 南東
4,599万円 65.81㎡ 69.9万円 3DK - 南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152018201920202021202220242025
2LDK 40.3万 - 45.6万 45.6万 - - - 59.9万
3LDK 39.4万 - - 48.4万 41.0万 55.4万 51.5万 55.9万
4LDK - 40.9万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.18万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.7万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.92万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.65万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.45万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.98万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.85万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.98万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.13万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.14万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.88万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.6万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.62万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.86万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.34万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.25万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,690万 41.96万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.1万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,100万 32.44万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.42万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,100万 32.44万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.34万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.34万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.04万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額114,418円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
2LDK 108,103円 97,000〜128,000円
3LDK 114,418円 95,000〜135,000円
4LDK 123,750円 115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 97件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,906円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,780円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,780円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 121,000円 1,845円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,708円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,754円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,861円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,827円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,906円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 111,000円 1,895円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 111,000円 1,895円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,059円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,780円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,742円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,085円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,499円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,571円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,601円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,662円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,708円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 111,000円 1,687円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,049円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,662円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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