コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
埼玉県川口市中青木2丁目10-13 | 築23年 | 56戸
推定相場
コスモ川口ツインフォルムパティオビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（44.3万円）を39.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,480万円です。3LDKが最も高く平均4,480万円、2SLDKは平均4,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,233万 | 3,266万 | 5,133万 |
| 3LDK | 9件 | 4,480万 | 4,119万 | 5,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（45.2万円）と比べて7.5万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木2丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
青木中央小学校
中学校
青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ツインフォルムパティオビュー | 2003 | 56戸 | 61.6万 | 4,400万 |
| 川口中青木第2ローヤルコーポ | 1982 | 53戸 | 43.2万 | 2,680万 |
| コスモ川口ツインフォルム | 2003 | 127戸 | - | - |
| 川口中青木第3ローヤルコーポ | 1988 | 21戸 | 47.2万 | 3,799万 |
| 第5つくしマンション | 1981 | 24戸 | 25.0万 | 880万 |
| パークナード川口 | 2026 | 75戸 | - | - |
| 川口中青木第2ローヤルコーポ R | 1982 | 53戸 | - | - |
| 日建プリムローズ川口 | 1977 | 29戸 | 22.2万 | 1,180万 |
| エビハラサングリーン川口 | 1979 | 47戸 | 36.5万 | 2,250万 |
| プレシス川口 | 2012 | 34戸 | 85.9万 | 5,390万 |
| 川口中青木パークホームズ | 1992 | 100戸 | 55.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.9万 | 47.3万 | 55.9万 | 62.8万 | 61.4万 | 61.6万 |
| 2SLDK | 50.8万 | 39.0万 | 48.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,488万 | 50.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額134,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。