下川原の土地相場
埼玉県入間郡毛呂山町下川原 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県入間郡毛呂山町下川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約45件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,764円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて40%の差があります。
不整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
10万/坪
南
4件
9万/坪
南東
10件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
西
6件
8万/坪
東
4件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
550万円
取引実績
45件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530万円
136坪〜（450㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
670万円
136坪〜（450㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2021年第2四半期
650万円
218坪〜（720㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
920万円
121坪〜（400㎡〜）
7.6万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間郡毛呂山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,977 | - |
| 2017 | 34,207 | - |
| 2019 | 33,551 | -67 |
| 2021 | 32,900 | +49 |
| 2023 | 32,365 | +116 |
| 2024 | 32,043 | +72 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間郡毛呂山町の土地マップ
入間郡毛呂山町内のエリアランキング
下川原は入間郡毛呂山町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の川角とは24%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
下川原 ◀
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6.3万/坪