ヒルクレスト東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7 | 築35年 | 26戸
推定相場
ヒルクレスト東大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（38.5万円）より22.6%低く、さいたま市見沼区全体の平均（26.0万円）を14.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2022年は31万/㎡へ、9年間で64.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には79,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・13件）で、平均1,471万円です。3DKが最も高く平均1,471万円、2LDKは平均1,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,393万 | 943万 | 1,931万 |
| 3DK | 13件 | 1,471万 | 1,200万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 58.82m² |
| 分譲会社 | 大道建設 |
| 施工会社 | 大道建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立島小学校
中学校
さいたま市立大砂土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルクレスト東大宮 | 1991 | 26戸 | 29.8万 | 1,690万 |
| センチュリー東大宮2 | 1990 | 29戸 | - | - |
| センチュリー東大宮第2 | 1990 | 29戸 | - | - |
| コスモ大宮東 | 1992 | 25戸 | 28.0万 | 1,590万 |
| サンクレイドル東大宮 | 2007 | 43戸 | 33.6万 | 2,350万 |
| ダイアパレス東大宮パークサイド | 2004 | 55戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| プレシス東大宮 | 2024 | 60戸 | 79.5万 | 4,680万 |
| 第10大宮ハイツ | 1980 | 11戸 | 28.4万 | 1,000万 |
| メイツ東大宮 | 1994 | 63戸 | - | - |
| サンロイヤル東大宮 | 1984 | 25戸 | - | - |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.3万 | - | - | 23.8万 | 32.1万 |
| 3DK | 18.9万 | 20.4万 | 20.5万 | 21.1万 | - | 29.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額77,385円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。