プラウド浦和東仲町ガーデン
埼玉県さいたま市浦和区東仲町15-1 | 築8年 | 93戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の99.5万/㎡から2025年は143.1万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
130.8〜218.0万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.981
補正係数 ×1.981
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均9,732万円です。3LDKが最も高く平均11,176万円、３ＬＤＫは平均9,732万円です。
３ＬＤＫ
9,732万
13件
４ＬＤＫ
10,684万
3件
3SLDK
10,638万
2件
3LDK
11,176万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,732万 | 7,682万 | 12,618万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,684万 | 10,310万 | 11,304万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,638万 | 10,287万 | 10,989万 |
| 3LDK | 5件 | 11,176万 | 10,613万 | 11,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.7万円で、1-5階（100.4万円）と比べて23.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
100.4万/㎡
6-10階
3件
120.1万/㎡
11-20階
3件
123.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 95.67m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲本小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018 | 93戸 | 143.1万 | 8,180万 |
| ワイズユウラク浦和 | 2004 | 30戸 | 108.0万 | 6,180万 |
| パークホームズ浦和東仲町 | 2012 | 38戸 | 142.6万 | 10,000万 |
| メゾンエクレーレ浦和駅前 | 1999 | 81戸 | 106.4万 | 6,380万 |
| ルジェンテ浦和 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
| レリア浦和 | 2007 | 57戸 | - | - |
| グリーンヒル浦和 | 1974 | 8戸 | 38.5万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999 | 24戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011 | 28戸 | 87.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 106.4万 | - | 131.9万 | - |
| 3LDK | 99.5万 | 101.4万 | 114.0万 | 121.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 143.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 131.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額216,250円。3LDKなら月額210,750円が相場です。
2LDK
197,000〜245,000円
216,250円
3LDK
188,000〜235,000円
210,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 201,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 197,000円 | 3,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。