ダイアパレス浦和
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目11-23 | 築48年 | 14戸
推定相場
ダイアパレス浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（81.0万円）より66.4%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より59.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2020年は29.5万/㎡へ、6年間で13.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 54.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均2,016万円です。2LDKが最も高く平均2,768万円、1LDKは平均2,016万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,016万 | 1,491万 | 3,413万 |
| 2LDK | 6件 | 2,768万 | 2,209万 | 3,594万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 68.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和 | 1978 | 14戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| パークホームズ浦和ミッドレジデンス | 2010 | 52戸 | - | - |
| ライオンズ浦和岸町 | 2010 | 24戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996 | 44戸 | 92.5万 | 6,490万 |
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
| 浦和パークハウス | 2009 | 73戸 | 107.7万 | 7,750万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Ciano | 2023 | 27戸 | - | - |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 48.66㎡ | 40.7万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.0万 | - | 29.5万 |
| 1LDK | 26.1万 | 28.6万 | 26.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 860万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額68,182円。1LDKなら月額68,182円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。