ライオンズ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目12-15 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.8万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、13年間で45.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
98.8〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均9,955万円です。4LDKが最も高く平均9,955万円、2LDKは平均6,156万円です。
2LDK
6,156万
8件
3LDK
8,608万
6件
4LDK
9,955万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,156万 | 5,641万 | 6,899万 |
| 3LDK | 6件 | 8,608万 | 6,859万 | 9,560万 |
| 4LDK | 10件 | 9,955万 | 8,641万 | 11,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（63.4万円）と比べて19.5万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
63.4万/㎡
4-7階
16件
70.2万/㎡
8階以上
2件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ浦和岸町 | 2010 | 24戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| ダイアパレス浦和 | 1978 | 14戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Ciano | 2023 | 27戸 | - | - |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
| エコヴィレッジ浦和岸町 | 2006 | 21戸 | 91.6万 | 6,680万 |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004 | 39戸 | 80.7万 | 5,680万 |
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996 | 44戸 | 92.5万 | 6,490万 |
| パークホームズ浦和ミッドレジデンス | 2010 | 52戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.6万 | 64.6万 | 61.2万 | 74.5万 | - | - | 91.2万 |
| 3LDK | - | 65.5万 | - | - | - | - | 79.6万 | - |
| 4LDK | 69.3万 | - | - | - | 76.4万 | 78.6万 | 96.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 99.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,920万 | 65.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.97万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 61.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.78万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.9万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。