サンシティ西浦和
埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26 | 築43年 | 24戸
推定相場
サンシティ西浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）より19.7%低く、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は35万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2016年には58,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均1,309万円です。1LDKが最も高く平均1,758万円、2DKは平均1,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,758万 | 1,758万 | 1,758万 |
| 2DK | 9件 | 1,309万 | 994万 | 1,778万 |
| 3DK | 3件 | 1,711万 | 1,683万 | 1,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（26.8万円）と比べて5.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.01m² ～ 49.12m² |
| 分譲会社 | 太陽商事 |
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ西浦和 | 1983 | 24戸 | 32.0万 | 1,280万 |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007 | 32戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西浦和第5 | 1990 | 24戸 | 43.3万 | 2,280万 |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002 | 60戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996 | 55戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991 | 20戸 | 37.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション西浦和第2 | 1988 | 56戸 | 41.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987 | 54戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| 西浦和スカイマンション | 1991 | 48戸 | - | - |
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989 | 32戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| 浦和西ガーデニア | 1993 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.5万 | 23.5万 | 22.4万 | 20.9万 | 32.0万 | 27.5万 | 37.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 36.2万 | 33.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 835万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 32万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 895万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額61,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。