ライオンズマンション西浦和第5
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目14-5 | 築36年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション西浦和第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（39.9万円）を8.6%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を19.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
41.4〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.3万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 52.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均2,472万円、2LDKは平均2,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,043万 | 1,607万 | 2,720万 |
| 3LDK | 13件 | 2,472万 | 1,687万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（30.4万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.14m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩19分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西浦和第5 | 1990 | 24戸 | 43.3万 | 2,280万 |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996 | 55戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション西浦和第2 | 1988 | 56戸 | 41.9万 | 2,580万 |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007 | 32戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| セザール武蔵浦和ガーデン | 2002 | 60戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| 浦和西ガーデニア | 1993 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987 | 54戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション西浦和第6 | 1991 | 55戸 | 36.7万 | 1,900万 |
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991 | 20戸 | 37.0万 | 1,580万 |
| レーベンハイムグランツ武蔵浦和 | 2000 | 29戸 | 45.5万 | 2,780万 |
| 西浦和スカイマンション | 1991 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 52.64㎡ | 56.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.8万 | 30.8万 | 26.6万 | 31.0万 | - | - | 37.6万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 24.7万 | 28.4万 | 30.6万 | 40.0万 | 33.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。