武蔵浦和西ガーデンハウス
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目25-9 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
42.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,138万円です。2SLDKが最も高く平均2,171万円、2DKは平均1,714万円です。
2DK
1,714万
5件
2SLDK
2,171万
2件
3LDK
2,138万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,714万 | 1,672万 | 1,778万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,171万 | 1,710万 | 2,631万 |
| 3LDK | 6件 | 2,138万 | 1,552万 | 2,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（34.8万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
34.8万/㎡
3階以上
6件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島3丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.74m² ～ 56.65m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 島藤建業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西浦和駅
JR武蔵野線
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徒歩14分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩20分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和西ガーデンハウス | 1991 | 20戸 | 37.0万 | 1,580万 |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート | 2007 | 32戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| オハナ中浦和 | 2021 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵浦和モリノ | 2007 | 83戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西浦和第5 | 1990 | 24戸 | 43.3万 | 2,280万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和 | 1992 | 59戸 | 50.5万 | 3,190万 |
| グランシティ武蔵浦和 | 2001 | 38戸 | - | - |
| レーベンハイムグランツ武蔵浦和 | 2000 | 29戸 | 45.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996 | 55戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| アイディーコート武蔵浦和 | 2009 | 42戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1986 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | - | 29.2万 | 34.1万 | - | 44.0万 | 38.7万 | - |
| 2SLDK | - | 26.1万 | - | - | 42.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.25万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.97万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.31万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.02万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。