ダイアパレス大宮宮原
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-2 | 築19年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、16年間で19.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,990万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,990万 | 3,264万 | 6,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
42.2万/㎡
4-7階
21件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
今羽駅
ニューシャトル
🚉
徒歩13分
日進駅
JR埼京線 / JR川越線
🚉
徒歩15分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
宮原小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大宮宮原 | 2007 | 53戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| オーベル大宮宮原 | 1994 | 84戸 | - | - |
| 大宮吉野町ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 36.6万 | 2,640万 |
| ウインベルデュエット宮原第No.2 | 1992 | 19戸 | 21.3万 | 600万 |
| センチュリー宮原 | 2007 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| セザール大宮松原公園 | 1989 | 19戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| 宮原パークプラザマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| パークプラザマンション宮原 | 1980 | 12戸 | 17.6万 | 880万 |
| コスモ宮原ハートフォレスト | 2006 | 73戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| セザール大宮中央公園 | 1989 | 28戸 | - | - |
| アドリーム大宮宮原 | 1995 | 97戸 | 26.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 34.0万 | 27.0万 | 42.5万 | 41.5万 | 46.7万 | 42.2万 | 39.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。