ファミールガーデン大宮宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目815-3 | 築29年 | 2棟
推定相場
ファミールガーデン大宮宮原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（42.9万円）を18.2%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を35.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
41.1〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.1万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均3,764万円です。2SLDKが最も高く平均3,775万円、3LDKは平均3,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,775万 | 2,864万 | 4,526万 |
| 3LDK | 23件 | 3,764万 | 2,528万 | 4,757万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目815-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 68.45m² ～ 81.98m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミールガーデン大宮宮原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A館 | 1997年 | 8階建 | 35戸 | 8件 | 30.6万 | - | - |
| B館 | 1997年 | 8階建 | 69戸 | 56件 | 33.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東宮原駅
ニューシャトル
🚉
徒歩15分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
大砂土小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールガーデン大宮宮原 | 1997 | 69戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| 宮原コーポ | 1974 | 24戸 | 13.0万 | 630万 |
| パークハイツ大宮宮原 | 1994 | 89戸 | - | - |
| オーベル大宮東宮原 | 1999 | 59戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ベルモ大宮 | 1995 | 37戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ファミール大宮宮原弐番館 | 1995 | 36戸 | 38.3万 | 2,350万 |
| ロータリーパレス宮原ステーションサイド | 2003 | 45戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ロータリーパレス宮原ステーションステージ | 2002 | 44戸 | 32.7万 | 2,390万 |
| ソフィア大宮宮原 | 1995 | 45戸 | 34.9万 | 2,280万 |
| コスモ大宮加茂宮 | 1995 | 42戸 | 50.8万 | 3,290万 |
| 本郷町ハイリーハイツ | 1980 | 16戸 | 31.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 27.8万 | - | - | - | 30.3万 | 39.1万 | 50.7万 |
| 2SLDK | - | - | 34.4万 | 37.1万 | 32.9万 | - | 46.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。