ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール21
埼玉県飯能市美杉台5丁目2-7 | 築27年 | 8棟
推定相場
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール21
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（15.8万円）より13.7%低く、飯能市全体の平均（17.1万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・21件）で、平均2,348万円です。3LDKが最も高く平均2,871万円、3DKは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,355万 | 1,556万 | 3,080万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,649万 | 1,709万 | 3,487万 |
| 3DK | 2件 | 1,829万 | 1,802万 | 1,855万 |
| 3LDK | 6件 | 2,871万 | 2,097万 | 4,120万 |
| 4LDK | 21件 | 2,348万 | 1,709万 | 3,923万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県飯能市美杉台5丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 313戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 104.70m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 旧住宅都市整備公団 分譲 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール21は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21第4号棟 | 1994年 | 4階建 | 313戸 | 14件 | 13.8万 | - | - |
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21第7号棟 | 1999年 | 5階建 | 313戸 | 14件 | 14.5万 | - | - |
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21第9号棟 | 1999年 | 7階建 | 313戸 | 4件 | 17.9万 | - | - |
| 第1号棟 | 1994年 | 4階建 | 15戸 | 2件 | 13.4万 | - | - |
| 第2号棟 | 1994年 | 4階建 | 15戸 | 12件 | 15.6万 | - | - |
| 第6号棟 | 1999年 | 4階建 | 313戸 | 2件 | 21.5万 | - | - |
| 第10号棟 | 1994年 | 7階建 | 34戸 | 4件 | 17.7万 | - | - |
| 第11号棟 | 1994年 | 4階建 | 28戸 | 6件 | 18.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.2km
飯能駅
西武池袋線 / 西武秩父線
直線1.2km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
東飯能駅
JR八高線(八王子～高麗川) / 西武池袋線 / 西武秩父線
直線1.9km
学区情報
小学校
飯能市立美杉台小学校
中学校
飯能市立美杉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール21 | 1999 | 313戸 | 13.6万 | 1,280万 |
| コンフォール | 1994 | 15戸 | - | - |
| ビッグヒルズ飯能美杉台3号棟 | 1994 | 33戸 | 11.1万 | 830万 |
| ビックヒルズ飯能美杉台コンフォール21第12号棟 | 1993 | 55戸 | 14.5万 | 1,150万 |
| ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21 | 1999 | 313戸 | - | - |
| ライフヒルズ飯能美杉台 | 1995 | 102戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| 名栗川ハイツ | 1980 | 27戸 | - | - |
| ナイスアーバン飯能 | 1992 | 59戸 | - | - |
| サニーハイツ飯能 | 1981 | 10戸 | 7.5万 | 500万 |
| 小崎ビル | 1990 | 8戸 | - | - |
| グランツ飯能リバーサイド | 2009 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.0万 | 14.2万 | 15.8万 | 14.1万 | 13.6万 | 14.7万 | 12.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 21.5万 | 18.6万 | - | - | 12.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 17.7万 | 17.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,420万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,420万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,420万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,420万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,420万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,420万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。