ミオカステーロ北越谷
埼玉県越谷市大里398-1 | 築19年 | 109戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.5万/㎡から2026年は40万/㎡へ、16年間で40.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2016年には120,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
53.1〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 80.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 364件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均2,925万円です。4LDKが最も高く平均3,169万円、3LDKは平均2,925万円です。
3LDK
2,925万
33件
4LDK
3,169万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,925万 | 2,122万 | 4,087万 |
| 4LDK | 14件 | 3,169万 | 2,436万 | 4,177万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
29.5万/㎡
4-7階
19件
26.6万/㎡
8階以上
10件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大里398-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 91.65m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大袋駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩19分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大袋東小学校
中学校
大袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ北越谷 | 2007 | 109戸 | 36.5万 | 3,348万 |
| ライオンズガーデン北越谷 | 1994 | 60戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| 越谷スカイハイツC | 1976 | 12戸 | 7.8万 | 450万 |
| ドメイン越谷ツインヒルズ | 2007 | 82戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| 越谷スカイハイツB | 1976 | 292戸 | 15.9万 | 980万 |
| メイツ越谷 | 1982 | 117戸 | - | - |
| ライオンズマンション北越谷 | 1989 | 26戸 | 15.5万 | 880万 |
| レックスハイム越谷 | 1993 | 33戸 | 22.0万 | 1,495万 |
| ライオンズマンション北越谷第2 | 1990 | 28戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ロイヤルステージ北越谷 | 1991 | 27戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| アイディーコート越谷 | 2005 | 28戸 | 43.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 26.7万 | 27.8万 | 29.5万 | 31.7万 | 28.6万 | 31.0万 | 40.0万 |
| 4LDK | - | 25.4万 | 24.4万 | - | 29.6万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,348万 | 36.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,348万 | 46.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,348万 | 36.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.76万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.11万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.97万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.36万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
109,000〜120,000円
115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。