ベルドゥムール越谷中央

埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17-42 | 築27年 | 34戸

推定相場

ベルドゥムール越谷中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28.3万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、14年間で48.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.2万円/㎡

レンジ

35.0〜47.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 364件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,566万円です。3LDKが最も高く平均2,566万円、1Rは平均856万円です。

4件

856万

3LDK

30件

2,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	856万	828万	883万
3LDK	30件	2,566万	1,773万	3,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（28.3万円）と比べて1.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

28.3万/㎡

24件

3階以上

29.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17-42
築年月	1999-04（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	30.95m² ～ 72.01m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	リベレステ
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
アデニウム越谷	2006	55戸	-	-
ヴェルディーク越谷	2008	28戸	-	-
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万
GSハイム越谷	1983	45戸	-	-
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	27.2万	-	33.4万	29.3万	33.9万	35.0万	28.3万	42.1万
1R	19.1万	19.1万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.28万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.53万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.94万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.26万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.43万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.83万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.95万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.43万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.19万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.86万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.91万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.39万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.86万/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.06万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.82万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.06万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.06万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.61万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	27.33万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.9万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.49万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

116,000円

108,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,807円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,696円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,885円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。