ステイツ新越谷

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目9-19 | 築31年 | 62戸

推定相場

ステイツ新越谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.1万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、14年間で48.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.1万円/㎡

レンジ

32.9〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.037

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 364件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・54件）で、平均2,846万円です。2LDKが最も高く平均3,160万円、2SLDKは平均2,717万円です。

2LDK

3件

3,160万

2SLDK

2件

2,717万

3LDK

54件

2,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,160万	3,139万	3,171万
2SLDK	2件	2,717万	2,638万	2,795万
3LDK	54件	2,846万	2,280万	3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目9-19
築年月	1995-06（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	59.15m² ～ 66.60m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ウェルフェアグリーン越谷	1981	217戸	-	-
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
レクセルマンション新越谷第2	1998	52戸	41.3万	2,690万
ライフピア南越谷2	1996	55戸	-	-
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
モアグランデ南越谷	1996	89戸	-	-
ファインシティ新越谷	2020	179戸	-	-
ダイアパレス新越谷	2008	24戸	-	-
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.3万	36.8万	33.5万	30.3万	39.2万	41.1万	51.8万	46.1万
2LDK	-	-	-	-	47.8万	46.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.09万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.76万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.76万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.76万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,098万	46.52万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.02万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,098万	46.52万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.08万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.74万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.76万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.75万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.78万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.51万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.97万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.27万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.16万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.85万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.16万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.16万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.24万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.38万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.98万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.73万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.48万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.13万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.1万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。